С первого марта 2026 года в Российской Федерации вступили в силу изменения в земельном законодательстве. Эти поправки направлены на упрощение ряда процедур для собственников земельных участков, расширение возможностей использования земли и модификацию правил смены категорий участков. О нововведениях сообщили на брифинге в Кабинете Министров Республики Татарстан.
Министр земельных и имущественных отношений Татарстана Фаниль Аглиуллин пояснил, что новый федеральный закон устраняет многолетнюю правовую неопределенность в вопросах использования земель и передачи участков от государства физическим и юридическим лицам.
Ранее законодательство запрещало вносить изменения в договоры аренды земельных участков относительно вида разрешенного использования. Обновленный закон сохраняет этот запрет, но предусматривает исключение для арендаторов, заключивших договоры комплексного развития территорий.
Владельцы участков столкнулись с новыми ограничениями и послаблениями в выборе целей использования земли. Например, если предыдущий собственник использовал землю ненадлежащим образом, новый владелец обязан продолжать эксплуатацию по прежнему назначению. Однако при несоответствии старых правил современным нормам собственник может изменить назначение, выбрав вариант из списка допустимых в правилах землепользования и застройки.
Упрощены процедуры разделения и объединения земельных участков. Теперь владельцы могут определять целевое использование образуемых или изменяемых участков в соответствии с актуальными правилами землепользования.
Изменения также коснулись сельскохозяйственных земель. Как отметил Фаниль Аглиуллин, вопросы изменения целей использования таких земель теперь должны регулироваться отдельным федеральным законом. До его принятия решения принимают региональные власти, за исключением случаев, когда для участка утвержден градостроительный регламент – тогда выбор остается за собственником.
Невостребованные сельскохозяйственные земли теперь продаются на аукционах. Стартовая цена таких участков устанавливается на уровне кадастровой стоимости, при этом информация о торгах должна публиковаться заранее.
Новый порядок перевода сельхозземель в иную категорию включает несколько этапов: рассмотрение заявления исполнительным органом региона, утверждение главой субъекта и принятие закона местным законодательным собранием. Для особо значимых объектов потребуется дополнительное согласование с федеральными органами исполнительной власти.
Для граждан права на землю, полученные до вступления закона в силу, сохраняются. Они могут самостоятельно выбирать назначение своих участков без дополнительных разрешений, а в ряде случаев – изменять назначение вновь образуемых участков.
Для бизнеса установлен запрет на изменение назначения участков, переданных в аренду или временное пользование от государства или муниципалитета, за исключением проектов комплексного развития территорий. При этом сельскохозяйственные земли теперь можно перевести в другое назначение по решению региональных властей, что ранее было невозможно. Также появилась возможность по инициативе частных лиц проводить аукционы для определения назначения участков в городской черте.
Владельцы дачных и садово-огородных участков не могут самовольно менять их назначение. Это правило действует вне зависимости от времени выделения земли. Изменение возможно только при преобразовании участка в жилой или если земля требуется для государственных или муниципальных нужд.
